Immobilienmarktbericht 2014 für die Stadt erschienen – Städtischer Immobilienmarkt ist weiterhin konstant sowie teils volatil
Fulda (hm). „Historisch niedrige Zinsen, Suche nach Anlagemöglichkeiten – Wohneigentum als Wertanlage bleibt beliebt“ – diese Aussagen über das sogenannte „Betongold“ werden seit Jahren in der Fachpresse und im Immobilienteil der Tageszeitungen eindrucksvoll untermauert. Auch die städtischen Immobilienpreise weisen seit Jahren eindrucksvoll in nur eine Richtung: nach oben. Der neue Immobilienmarktbericht für die Stadt Fulda 2014 unterstreicht diese Entwicklung auch für das Stadtgebiet und analysiert das vergangene Jahr im Hinblick auf die Volatilität des heimischen Immobilienmarktes. Die Immobilienpreise sind in den letzten zehn Jahren – je nach Lage -stabil geblieben bzw. teils erheblich gestiegen. „Gerade die zurzeit historisch niedrigen Hypothekenzinsen machen den Wunsch vom Eigentum erfüllbar, dies verzeichnen wir auch verstärkt in der Stadtregion“, so Oberbürgermeister Gerhard Möller.
„Gesundes Preiswachstum“
Im Jahr 2013 erhielt die Geschäftsstelle des städtischen Gutachterausschusses zwar mit 492 Kaufverträgen unwesentlich weniger zu 2012 (516) zur Auswertung, jedoch siegt der Geldumsatz im Vergleich zum Vorjahr nochmals von 103 Millionen Euro auf 150 Millionen Euro. Dies zeigt signifikant, dass die Verkaufspreise sowohl bei Grundstücken, Häusern und Eigentumswohnungen insgesamt steigen. Oberbürgermeister Möller, der zurzeit auch das vakante Baudezernat der Stadt Fulda leitet: „Auffallend ist, das gerade der Bereich Wohnungseigentum in Form von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern einen Zunahme der Vertragsabschlüsse von sechs Prozent aufweist. Dies zeigt, dass die Schaffung von Wohneigentum in der Stadt boomt. Die Zahlen spiegeln jedoch auch ein nicht übertriebenes Preiswachstum wider. Eine sogenannte Immobilienblase ist in Fulda daher zur zeit nicht zu erkennen.“
Die im Immobilienmarktbericht eindrucksvolle Grafik lässt die weiterhin „bevorzugten Lagen“ der Stadt erkennen. So sind die meisten Verkäufe von Wohnungs- und Teileigentum in der Innenstadt und aktuell in Neuenberg (inkl. Fulda Galerie) zu verzeichnen. Bei bebauten Grundstücken schließen der Stadtteil Neuenberg sowie der Fuldaer Süden mit der Innenstadt, Fulda-Ost, Horas und Niesig gleich auf.
Unbebaute Grundstücke gesucht
Die Gemarkung Neuenberg mit der Fulda Galerie liegen bei den Verkäufen der unbebauten Grundstücke mit weitem Abstand vor den sonstigen Bereichen der Stadt. Dies spiegelt aber auch das aktuelle Dilemma der Stadt wieder: „Nun, da wir auch auf der Fulda Galerie alle Bauplätze veräußert haben, ist es umso dringlicher, dass wir die Baugebiete in Edelzell mit über 30 Bauplätzen, der Domäne Maberzell, Sickels sowie in Zell auf den Weg bringen und der Vermarktung zuführen. Nur so ist eine nachhaltige und sukzessive Entwicklung der Stadt gegeben und der Nachfrage in etwa zu entsprechen“, so Oberbürgermeister Möller.
Mietzins stabil bis steigend – neue Wohnflächen notwendig
„Dem einen Freud, des anderen Leid“, so könnte man die Situation auf dem Mietmarkt bezeichnen. Auch hier sind im vergangenen Jahr Stabilität bzw. Mietzinssteigerungen im städtischen Innenstadtbereich zu verzeichnen. „Wir haben hier nicht die Probleme, die die bundesdeutschen Ballungszentren haben, jedoch ist klar zu erkennen, dass die Mieterinnen und Mieter immer mehr für den Wohnraum aufbringen müssen. Dies unterteilt sich in den eigentlichen Mietzins und die deutlich steigenden Nebenkosten“, so OB Möller.
Auch der erhöhte Bedarf an Mietwohnung in der Innenstadt verschärft die Mietpreisspirale. OB Möller: „Es ist zu erkennen, dass das Wohnen in der Stadt beliebter wird. Viele Privatinvestitionen reagieren darauf. Die Stadt ist hier in vielfältiger Weise eingebunden. So hat die Stadt die heute als Parkfläche genutzte Freifläche an der Magdeburger Straße vor kurzem für die Wohnbebauung möglichen Investoren angeboten. Darüber hinaus bemüht sich die Stadt, die soziale Wohnungsbauförderung voranzubringen.“
Neben diesen weitgefächerten Informationen bietet der neue Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses der Stadt Fulda noch weitere Daten und Fakten rund um die Themen Grundstücksmarkt, Umsatz- und Preisentwicklung und Bauen in der Stadt Fulda.
Erwerb des Berichtes möglich
Der Immobilienmarktbericht kann in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Dipl.-Ing. Martina Ziegler-Reith, Schlossstraße 1, 36037 Fulda, Tel. 0661 102-1665 gegen eine Gebühr von 25,00 Euro erworben werden.