Hessischer Immobilienmarkt: Stabile Preise, hohes Umsatzwachstum
Hessen. Im vergangenen Jahr wurden in Hessen zehn Prozent weniger Eigenheime bzw. Eigentumswohnungen erworben. Das teilten die Gutachterausschüsse des Landes Hessen heute mit. Trotz des Rückgangs der Transaktionszahlen sei der Umsatz aber vor allem bei den bebauten Immobilien von rund 6,1 Mrd. EUR im Jahre 2004 über 8,3 Mrd. EUR in 2005 auf 12,7 Mrd. EUR im Jahre 2006 gestiegen. Diese Umsatzexplosion resultiere primär aus dem Verkauf von wenigen aber sehr hochpreisigen Gewerbe- und Büroobjekten, vor allem im Rhein-Main-Gebiet.
Wie der Gutachterausschuss weiter mitteilte, müssen für ein neues freistehendes Einfamilienwohnhaus durchschnittlich 320.000 EUR bezahlt werden, bei dem Wiederverkauf erzielt dieser Haustyp rund 245.000 EUR. Neue Doppelhaushälften werden zu 260.000 EUR verkauft. Beim Wiederverkauf erzielen diese Gebäude 220.000 EUR. Neue Reihenhäuser werden für 250.000 EUR veräußert. Im Wiederverkauf sinkt der Preis auf knapp 200.000 EUR.
Die Häufigkeit und die Kaufpreishöhe der verschiedenen Eigenheimtypen seien in Hessen regional sehr unterschiedlich. Neue freistehende Einfamilienhäuser erzielen im Regierungsbezirk Darmstadt etwa 405.000 EUR, im RP Gießen 235.000 EUR und im RP Kassel 180.000 EUR. Ähnliche Preisunterschiede finden sich auch bei Doppelhäusern und Reihenhäusern. Das neue Doppelhaus kostet im RP Darmstadt 295.000 EUR, im RP Gießen 170.000 EUR und im RP Kassel 160.000 EUR. Das neue Reihenhaus ist im RP Darmstadt mit 280.000 EUR, im RP Gießen für 205.000 EUR und im RP Kassel für 155.000 EUR erhältlich.
Nach wie vor würden in Hessen sehr viele Mietwohnungen in Eigentumswohnungen umgewandelt. Dies geschehe zum einen durch Wohnbaugesellschaften großflächig oder in attraktiven Innenstadtlagen auch durch Einzelinvestoren. Insgesamt seien die Preise der Eigentumswohnungen stabil geblieben. Das Preisniveau von Bauland sei in Hessen seit mehreren Jahren nahezu unverändert geblieben. Wohnbauflächen kosten durchschnittlich 210 EUR/m² und gewerbliche Bauflächen 105 EUR/m², so die Gutachter. Die Preise für landwirtschaftliche Flächen seien leicht rückläufig. Im Rhein-Main-Gebiet würden durchschnittlich 4 EUR/m² bezahlt, im Großraum Gießen 1,30 EUR/m² und in Nordhessen 1,00 EUR/m².
Nähere Informationen über das örtliche Bodenmarktgeschehen können bei den jeweiligen Gutachterausschüssen erfragt werden. Zuständigkeiten und Grunddaten sind unter www.gutachterausschuss.hessen.de abrufbar.