Neuartiges Berechnungsprogramm für Wohnungsmieten – „Mika“ kennt die Mietpreise für Wohnungen
Fulda. Die Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte beim Amt für Bodenmanagement Fulda bietet ab sofort ein Berechnungsprogramm für Wohnungsmieten an. Der Mietwertkalkulator „Mika“ ist mit wenigen Angaben in der Lage, die Miete für eine Wohnung im Landkreis Fulda und im Vogelsbergkreis zu berechnen.
Eine Wohnungsmiete mit einem Programm zu ermitteln, das ist neu. Mit den Angaben zu Lage, Baujahr, Ausstattungsstandard und Wohnfläche wird eine durchschnittliche Nettokaltmiete berechnet. Dabei handelt es sich um einen statistisch abgeleiteten Wert als Annäherung an die marktübliche Miete. „Unser Programm kann einen Mietspiegel nicht ersetzen, aber beispielsweise Mietern, Vermietern, Immobilienmaklern und Kreditinstituten als Orientierung für die Ermittlung einer realistischen Nettokaltmiete dienen“, so Alf Sobieray, Vorsitzender des Gutachterausschusses für Immobilienwerte.
Auswertungen mit „Mika“ ergeben, dass die durchschnittliche Nettokaltmiete in den beiden Landkreisen derzeit bei 4,50 EUR/m² liegt. Dabei ist die Stadt Fulda nicht enthalten; für das Stadtgebiet ist „Mika“ nicht anwendbar. Für eine Wohnung in Bad Salzschlirf, Baujahr 1980 mit Standardausstattung und einer Wohnfläche von 80 m² liefert „Mika“ eine Miete von 4,35 €/m².
Basis für die Berechnungen sind die Nettokaltmieten, die zum größten Teil aus der Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse stammen und mit Hilfe von statistischen Verfahren ausgewertet werden. Dabei wurden Daten der Landkreise (ohne die Stadt Fulda) aus den letzten drei Jahren verwendet. Darüber hinaus sind parallel auch Mietangebote wie Zeitungsannoncen ausgewertet und mit „Mika“ verglichen worden. „Der Vergleich bestätigt uns in unserem Produkt“, erklärt Oliver Leitsch, der die Software entwickelt hat. Auch Gerichten dienten die Ergebnisse aus „Mika“ bereits als Entscheidungshilfe. Ziel der Geschäftsstelle ist es, auch Mietdaten weiterer Quellen wie Maklern in die Auswertung einzubeziehen, um möglichst realistische Marktpreise zu ermitteln. „Je umfangreicher die Auswertungsgrundlage, desto genauer sind unsere Berechnungsergebnisse“, so Oliver Leitsch.
Mika ist per E-Mail unter gutachterausschuss.kreis-fulda@hvbg.hessen.de oder gutachterausschuss.vogelsberg@hvbg.hessen.de zum Preis von 30,- EUR für jedermann erhältlich. Das auf einer digitalen Excelanwendung basierende Programm ist bis zum Jahresende nutzbar, in dieser Zeit können beliebig viele Berechnungen durchgeführt werden.
Weitere Informationen zu den Produkten und Dienstleistungen der Gutachterausschüsse finden Sie unter www.hvbg.hessen.de. Auch die Geschäftsstelle gibt Auskünfte unter Tel.: 0661 8334-202.