Immobilienmarktbericht für die Stadt Fulda erschienen
Fulda (hm). „Betongold erwacht aus Lethargie – Wohneigentum als Wertanlage wird immer beliebter“ – diese Aussage wird momentan in der Fachpresse und im Immobilienteil der Tageszeitungen eindrucksvoll untermauert. Seit Jahren zeigen die städtischen Immobilienpreise nur in eine Richtung: nach oben. Der nun vorgelegte Immobilienmarktbericht für die Stadt Fulda unterstreicht diese Entwicklung auch für das Stadtgebiet. Die Immobilienpreise sind in den letzten zehn Jahren stabil geblieben bzw. gestiegen. „Gerade die zurzeit historisch niedrigen Hypothekenzinsen machen den Wunsch vom Eigentum erfüllbar, dies verzeichnen wir auch in der Stadtregion“, so Oberbürgermeister Gerhard Möller.
Im Jahr 2012 erhielt die Geschäftsstelle des städtischen Gutachterausschusses 516 Kaufverträge zur Auswertung. Im Vergleich waren es 2011 nur 443 Verträge und dieser Trend nach oben ist nun schon mehrere Jahre signifikant. Stadtbaurätin Cornelia Zuschke: „Auffallend ist, dass gerade der Markt des Teilwohneigentums – sprich die Eigentumswohnungen – in den letzten Jahren sehr volatil ist. Es wird mehr gebaut und die Besitzer der Eigentumswohnungen wechseln häufiger“. Auch die Vertragspreise (kumulierten Verkaufspreise) erreichen durch den Boom auf Wohn- und Gewerberaum neue Höhen: 2011 und 2012 wurden je über 107 Mio. EUR in der Stadt Geldumsatz erlöst. Die im Immobilienmarktbericht eindrucksvolle Grafik lässt auch die „bevorzugten Lagen“ der Stadt erkennen. So sind die meisten Verkäufe von Wohnungs- und Teileigentum in der Innenstadt, die bebauter Grundstücke in Fulda-Ost sowie der Innenstadt zu verzeichnen.
Unbebaute Grundstücke gesucht
Auch vor den unbebauten Grundstücken macht die Nachfrageeuphorie nicht halt – so kann man die Steigerung der Vertragsabschlüsse um 77% und einem Flächenumsatzplus von 51% bezeichnen.
Mietzins stabil bis steigend
„Dem einen Freud, des anderen Leid“, so könnte man die Situation auf dem Mietmarkt bezeichnen. Auch hier sind im letzten Jahr Stabilität bzw. Mietzinssteigerungen im städtischen Innenstadtbereich zu verzeichnen. „Wir haben hier nicht die Probleme, die die bundesdeutschen Ballungszentren haben, jedoch ist klar zu erkennen, dass die Mieterinnen und Mieter immer mehr für den Wohnraum aufbringen müssen. Dies unterteilt sich in den eigentlichen Mietzins und die unaufhörlich steigenden Nebenkosten“, so OB Möller. Neben diesen weitgefächerten Informationen bietet der neue Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses der Stadt Fulda noch weitere Daten und Fakten rund um die Themen Grundstücksmarkt, Umsatz- und Preisentwicklung und Bauen in der Stadt Fulda.
Erwerb des Berichtes möglich
Die Stadtbaurätin informiert, dass der Immobilienmarktbericht in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Dipl.-Ing. Martina Ziegler-Reith, Schlossstraße 1, 36037 Fulda, Tel. 0661 102-1665 gegen eine Gebühr von 25,00 EUR erworben werden kann.