Betongold – Immobilienpreise steigen weiter an
Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser sind im Landkreis Fulda und im Vogelsbergkreis im Vergleich zum Vorjahr deutlich gestiegen. Insbesondere der Geldumsatz hat sich um circa 50 Prozent erhöht. Der Wohnungseigentumsmarkt entwickelt sich dagegen in den beiden Landkreisen differenziert. Während im Landkreis Fulda Anzahl und Geldumsatz stark gestiegen sind, ist im Vogelsbergkreis dieser Teilmarkt stark rückläufig. Eine Ausnahme bildet hier nur die Stadt Alsfeld, in der etwa 40 Prozent aller Verkäufe von Eigentumswohnungen im Vogelsbergkreis getätigt wurden.
Das alles geht aus dem neuen Immobilienmarktbericht hervor, der auch ausführlich die demografische Entwicklung im Landkreis Fulda und im Vogelsbergkreis betrachtet.
Der Wohnimmobilienmarkt hat in der Kategorie „Bebaute Grundstücke“, darunter fallen Ein- und Zweifamilienhäuser, eine erhebliche Steigerung zu verzeichnen. Sowohl bei den Verkäufen als auch beim Geldumsatz. Der Geldumsatz stieg im Landkreis Fulda um 54 Prozent, im Vogelsbergkreis um 48 Prozent. Für ein Haus muss ein Käufer im Landkreis Fulda nun sieben Prozent mehr ausgeben als ein Jahr zuvor. Das bedeutet, ein Ein-/Zweifamilienhaus (Baujahr 1970, 170 Quadratmeter Wohnfläche, 800 Quadratmeter Grundstück) kostete in 2014 im Landkreis Fulda durchschnittlich 173.000 Euro, im Vogelsbergkreis 122.000 Euro.
„Die Flucht ins Betongold zeigt sich besonders bei stadtnahen Eigentumswohnungen in gehobener Ausstattung“, bestätigt Oliver Leitsch, Leiter der Geschäftsstelle. Beim Erstverkauf kostet der Quadratmeter für eine Eigentumswohnung im Landkreis Fulda nunmehr durchschnittlich rund 2.150 Euro. Im Vergleich zu 2010 (1.753 Euro pro Quadratmeter) ist hier eine Steigerung von 19 Prozent, d.h. im Durchschnitt 4,5 Prozent pro Jahr, erkennbar.
Bei landwirtschaftlichen Flächen setzt sich der Aufwärtstrend der letzten Jahre fort. Im Landkreis Fulda stiegen die Preise um 16 Prozent, im Vogelsbergkreis bewegen sie sich dagegen etwa auf Vorjahresniveau.
Die Gründe für die positive Entwicklung – insbesondere bei bebauten Grundstücken – sind in der Niedrigzinspolitik der Europäischen Zentralbank und den derzeit nur geringen Renditechancen an den Finanzmärkten zu sehen. Diese Faktoren lassen die Nachfrage nach Immobilien weiter ansteigen.
Die Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte beim Amt für Bodenmanagement Fulda hat gerade die sechste Ausgabe des gemeinsamen Immobilienmarktberichtes für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises herausgegeben. Der Bericht, der jährlich durch die Gutachterausschüsse erstellt wird, gibt einen Überblick über das regionale Marktgeschehen und sorgt damit für mehr Transparenz. Die im Immobilienmarktbericht enthaltenen Auswertungen beruhen auf Daten der Kaufpreissammlung, in der alle Kaufverträge anonymisiert erfasst werden.
Im Vergleich zum Vorjahr ist der Immobilienmarktbericht noch umfangreicher geworden. Im Bericht sind ausführliche Auswertungen zur demografischen Entwicklung in den beiden Landkreisen und differenziertere Betrachtungen des Mietmarktes enthalten. Die regionale Mietwertübersicht stellt das Mietniveau der Region ausführlich dar. Weiterhin ist im Bericht auch eine Beschreibung für den neuen Mietwertkalkulator MIKA enthalten, mit Daten des Landkreises Fulda, der Stadt Fulda und des Vogelsbergkreises.
Der Immobilienmarktbericht kann bei der Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse zum Preis von 50 Euro (digital) bzw. 60 Euro (analog) per E-Mail unter gutachterausschuss.kreis-fulda@hvbg.hessen.de oder unter gutachterausschuss.vogelsberg@hvbg.hessen.de erworben werden. Weitere Informationen zu den Produkten und Dienstleistungen der Gutachterausschüsse unter www.hvbg.hessen.de. Auch die Geschäftsstelle gibt Auskünfte unter Tel.: 0661 8334-202.